Anchor Kiracı nedir?

Anchor kiracıları bir alışveriş merkezi, ofis binası veya iş bölgesinde başlıca kiracı olarak hizmet veren işletmelerdir. Bu türden bir kiracı genellikle iyi kurulmuş, iyi bir itibara sahip olan ve aynı genel alanda yer almak isteyen ve muhtemelen hem çapa kiracısı hem de müşterileriyle iş yapmak isteyen diğer şirketler için bir mıknatıs görevi gören bir şirkettir. Bir çek kiracı veya anahtar kiracı olarak da bilinen, bir çapa kiracısının olmaması, kolay kredi veren bankalar  genellikle diğer mülkleri çekmek çok daha zor olacağından, mülk sahipleri için zor ekonomik zamanlar anlamına gelecektir.

Ankraj kiracısı yaklaşımının daha yaygın uygulamalarından biri alışveriş merkezlerinde bulunur. Tipik olarak, alışveriş merkezleri, alışveriş yapanlara sunulan mağazaların seçiminde en az bir veya iki tanınmış perakende zincirini veya alışveriş merkezini dahil etmeyi amaçlamaktadır. Daha küçük alışveriş merkezleri yapıyı, her ikisi arasında yer alan genişlikte yer alan daha az bilinen tüccarlarla, alışveriş merkezinin her bir ucuna bir çapa kiracısı dahil edilecek şekilde tasarlayabilir. Bu yaklaşım, önemli mağazalara kolay erişim sağlarken, diğer tüccarlara da büyük bir trafik akışı sağlayarak, tesis içindeki tüm mağazalar için satış olasılığını artırmaktadır.

Bir demirci kiracısının kullanılmasının bir başka örneği, bir ofis binasında görülebilir. Burada en üst kat, kiracı için operasyon merkezi olarak hizmet verebilir. Alt katlar, ya anahtar kiracıyla ya da en azından bu birincil kiracının çalışanları ile iş yapmayı uman şirketler için ayrılmıştır. Örneğin, bir ofis binasının en üst katı en üst katta bulunuyorsa, alt katlar öğle yemeği sayaçları, bir restoran veya iki kişi ve iş kıyafetleri taşıyan perakendeciler tarafından işgal edilebilir. Kiracıların karışımı, aynı zamanda, hukuk bürosunun çalışmasını desteklemek üzere, dedektif ajansları, hızlı kredi veren bankalar noterler ve kartvizitler, broşürler ve iş belgelerinde uzmanlaşmış yazıcılar gibi hizmetler sunan işletmeleri de içerebilir.

Bir demirci kiracısının operasyonu başka bir yere taşıma kararı, bir alışveriş merkezi veya ofis binası için ölüm şövalyesi olarak hizmet edebilir. Bu genellikle iş ve alışveriş merkezlerinin bir topluluğun bir bölgesinden diğerine değişmesiyle oluşur. Tipik olarak, daha küçük tüccarlar, boş alanı kiralamak için başka bir demirci kiracısı iktibas edilemezse, demirci kiracısı binaları boşalttıktan sonra bir iki yıl içinde kapanacaktır. O zaman bile, yeni anahtar kiracının doğası, son boşalmış kiracının doğasından farklıysa, değişiklik, daha küçük tüccarların bir kısmının ayrılmasına neden olabilir ve bu da tüm tesisin kapatılma şansını arttırır.