Bir konut balonu nedir?

Bir konut balonu, genellikle faiz oranlarının düşürülmesi gibi suni araçlarla yaratılan, özellikle konut gibi gayrimenkul için daha fazla talep bulunan bir durumdur. Konut balonu ekonomik patlamanın zamanlarına yol açabilir, kolay kredi veren bankalarancak ekonomik sıkıntıların olduğu zamanlarda da sonuçlanabilir. Önemli olan, bir balonun neyin yaratıldığını, en iyi nasıl mücadele edeceğini ve bunlardan nasıl herhangi bir serpinti yapılacağını anlamaktır.

Bir konut balonunun yaratılmasının temel nedenlerinden biri, ABD'deki Federal Rezerv gibi bir ulusal bankanın, ekonomiyi teşvik etmek için faiz oranlarını düşürme isteğidir. Bu gayrimenkul satın almak için bazılarına göre bir ilgi yaratıyor çünkü bu gayrimenkul elde etmek daha ucuz hale geliyor. Bu nedenle talep artar. Buna ek olarak, bir evin kısa vadeli kazanç için satın aldığı ev saygısızlığı uygulamasıdır ve piyasa, yapay bir talep ile daha da şişirilir. Talep arttıkça fiyatlar artar - bazı durumlarda, adil piyasa değeri olarak düşünülebilir.

Bir konut balonu sadece emlak piyasası için iyi bir ekonomik zaman yaratamaz, diğer alanlara da taşıyabilir. İnşaat şirketlerine, ev aletlerine, elektronik cihazlara ve diğer ürün üreticilerine yardımcı olabilir ve genel ekonomiye önemli miktarda para gönderebilir. Bu sayede ekonomi için birçok farklı yolla iyi bir durum oluşturabilir, ancak bu kısa vadeli bir durum olabilir.

Konut balonunun sonu, genellikle faiz oranları yükseldiğinde, herhangi bir ülke sakat enflasyon olmadan faaliyet gösterecekse gerçekleşir. Bankacılar genellikle çok düşük faiz oranları "ucuz para" diyoruz. Bu nedenle, bu para borçlanmak için daha pahalı hale geldiğinde, evlere daha az talep var. Böylece konut piyasası yavaşlamaya başlıyor.

Konut piyasası yavaşlamaya başladığında, gerçekleşmeye başlayan bir çok şey var. Birincisi, yeni konut kredileri taleplerinin düşmeye başlaması, konut satışlarının hızlı bir şekilde devam etmesi - hem yeni evler hem de mevcut evler. Kabarcık sırasında spekülasyon üzerine inşa edilen bazı yeni evler boş oturacaklar. Yeterince yavaşladıklarında, daha fazla satıcı, hızlı kredi veren bankalardaha düşük bir fiyatın potansiyel alıcıları teşvik edeceğini umarak fiyatta bir düşüş yaşanacaktır.

Konut balonunda çok güzel zamanlar olduğu gibi, bu balon patladığında çok zor zamanlar olacaktır. Ancak, balonun sonu muhtemelen pazarın dengeye geri döndüğünü görecektir. Fiyatlar adil piyasa değerine dönecek ve daha sonra kademeli bir tırmanışa başlayacak.