Bir Sublet Sözleşmesi nedir?

Bir alt sözleşme, kiralayan ile üçüncü bir taraf arasındaki kira sözleşmesidir. Böyle bir anlaşma genellikle mülk sahibini üçüncü kolay kredi veren bankalarşahısla ilişkilendirmez; bu da, aracı olarak benzer bir kapasitede hareket eden orijinal kiralayan için önemli miktarda risk oluşturabilir. Bazı mülk sahipleri altkümeyi yasaklamakta, ancak diğerleri bunu mevcut bir kiradan yararlanmak isteyen kişiler için tek seçenek olarak sunabilmektedir.

Bir kişi mülk kiraladığında, genellikle mülk sahibi ile bir kira sözleşmesi imzalar. Kira, genellikle mülk sahibinin ve kiracının davranışını belirleyen kuralların ana hatlarını çizen yasal bir belgedir. Kira sözleşmesi aynı zamanda genellikle kiracıya aylık ödemelerden ve mülküne verdiği zararlardan sorumludur. Ancak, bazı nedenlerle kiralayan, mülkünü başka bir partiye kiralamak istediğine karar verebilir. Bu iki kişi arasında imzalanan anlaşma, bir alt sözleşme veya sublease olarak bilinir.

Bazı kiralamalar, kiracıların üçüncü bir tarafla bir alt sözleşme imzalamasını yasaklar. Kiracı bu yasağı görmezden gelmeye karar verirse, alt sözleşmeyi geçersiz kılabilir. Bu, orijinal kiracının, mülk sahibi ile kira sözleşmesinde kabul ettiği tüm sorumlulukların yükünü taşıdığı anlamına gelir. Kiralar ödenmezse, dava edilebilir ve mülke bir hasar verilirse tamir için ödeme yapmak zorunda kalabilir. Bu riskler, böyle bir düzenlemenin yasaklanmasa bile, derin bir konu için bir alt sözleşme imzalanmasını sağlar. Bir üçüncü şahıs, kiralayan ile bir alt sözleşme yapılmasına izin verildiği durumlarda bile, mülk sahibi için hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Kiracı, mülk sahibi ile olan sözleşmesinde yer alan şartlardan farklı olan bir alt sözleşmede yer alan şartları kabul edebilir. Örneğin, üçüncü tarafa sadece rantın bir kısmını ödeme yapabilir. Ancak orijinal kiracı,hızlı kredi veren bankalar  üçüncü tarafa sahip olduğundan daha fazla hak tanımaz. Eğer tek bir park alanına hak kazanırsa, iki park boşluğuna izin verme yetkisine sahip olması muhtemel değildir.

Bir alt sözleşme, konut mülkiyeti ile sınırlı değildir. Bazı ticari alanlar da bu tür anlaşmaları kullanarak üçüncü taraflara sunulur. Bununla birlikte, bu hususlar çok daha karmaşık olma eğilimindedir ve mülk sahibinin iradesine karşı daha az olasıdır.